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商品房屋预售的流程

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发表于 2019-6-14 15:03:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  在一些时候我们的房子买卖是可以进行预售的,那么当我们在预售房子的时候,它的材料以及相关流程是怎么样的?以下,小编www.lawtime.cn/shenzhen针对该问题进行了收集,希望对您能有所帮助。
  商品房屋预售的流程
  1、签订认购书
  签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:
  (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
  (2)认购物业的楼层、户型、房号、面积。
  (3)房价。包括单价、总价。
  (4)付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。
  (5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
  2、签订买卖契约
  购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
  3、预售登记
  买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
  4、签订管理公约,办理入住手续
  当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
  5、办理产权过户,领房产证
  以上内容来源小编整理的相关知识,谢谢你的支持与阅读。





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