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洞察满足了居住功能,也兼具投资商业功能的住宅类型

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发表于 2020-11-14 06:49:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
蚕丝被

商住房;即商住两用房;既可以用作居住用房;又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅;是将非住宅用地开发建设成可居住房屋;而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。浏阳房产网




土地使用权年限;如果40年;就是商住两用房;按照商业用房贷款利率8;最低上浮10%9;;首付5成;如果70年;就是住宅;按照住宅按揭贷款利率8;最高下浮30%9;;大部分城市首付20%8;首套9;。

对于商住房有两种解释:一是既可以作店面;又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房;产权为同一人。

与普通住宅相比;商住房最大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主;容积率较高;售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说;作为一种过渡型住宅;商住房是一种合适的选择。

其次;商住房比普通住房高;可隔成两成。如房本面积为60平方米;那么;实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房;就可将楼下作为店面;楼上作为住房。如此看来;商住房不仅满足了居住功能;也兼具投资功能。

与普通住宅相比;商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、不限购的优势;但其缺点也是十分明显的;

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年;普通住宅则是70年;

2、商住房最低首付比例为45%;贷款期限一般不能超过10年;贷款利率不得低于同期同档次利率的11倍;且不能使用住房公积金贷款;

3、商住房不能落户;

4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务;

5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠;交易和持有成本高;

6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅;且商住房基本上没有燃气;只能用电磁炉;

7、商住房居住密度相对较大;宜居性较差;

8、由于很难成立业委会;商住房的业主维权也很困难;而且商住不是住宅;所以用作居住时很多权益不受法律保障。

商住房虽然满足了部分群体的居住需求;但是潜在的问题和风险也特别多。商住房的形成有其历史原因;就目前来说;一二线乃至三四线总库存还是不少的;这也导致了商住房升值空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌;商住房首当其冲;将比普通住宅更快更早下跌;以上是需要购房者审慎考虑的内容。

(来源;华龙网综合9;

象盒找房;让天下没有难找的房。
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