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物业费一般包括那些内容?物业费收费标准又是什么

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发表于 2020-6-29 10:38:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
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住进了自己买的房子中是一件开心的事,但是往往因为物业费给自己添加了一丝烦恼,很多人都不知道物业费一般包括哪些内容,物业费收费标准是什么,所以很多人往往不乐意交,不愿意交。交物业费到底能给业主带来什么?简单说物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。下面我们来具体的了解一下。
物业费一般包括那些内容?
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、法定税费;
10、经业主同意的其它费用。
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交物业费有三个重要作用
1、物业费具有使业主财产保值增值的功能。
其实,为什么要交物业费,这跟保养汽车的道理一样。一辆好车,保养得好,用几十年,跑几十万公里还像新的一样。你不保养,可能几年就报废了,而且,有可能出故障导致生命危险。房屋的所有附属设备设施同样需要保养,如水泵、电梯。你不交钱,不保养,坏了换新的更花钱,而且,出问题同样会危及你的生命安全。再说,物业费一般在10年中,只是你房屋总价的5%左右。你不交物业费,房屋贬值10%你就损失5%,升值10%你就净赚5%。大家有了恒产,一定要有恒心,算好经济账。
2、物业费是你生活品质的保障。
你入住小区时什么样,物业费应该是保持原品质的保证。的确,针对为什么要交物业费这个问题,中国人没有交物业费的习惯,而且对生活品质的认识也十分模糊,甚至就低不就高。加上对“家”的概念就是自己家门里,门外不是自己家。根本没有共同体意识,没有公民、公德意识,根本不认为整个小区是自己家的一部分。在这种情况下,认为交物业费不是为自己,是为物业公司就“顺理成章”了。
3、业主必须交物业费本质上是契约精神的培养和公民教育的一部分。
只有业主养成了交物业费的习惯,到社会上,他才有主动交税的意识。一个人在社区养成守约的习惯,在社会上才能言而有信。社会是公民训练的最好学校。某种意义上说,交物业费跟交税的道理是一样的。
业主必须认识到,针对为什么要交物业费,如果不交物业费是自毁,不能解决任何问题,更不是维权。一个业主不交物业费,首先就失去了业主享有的权利,侵害了全体业主的利益。而且,业主作为一个群体而不是一盘散沙,首先要解决的第一个问题就是先把物业费交了,然后再谈其他。否则,导致整个社区灾难的多米诺骨牌就将从业主不交物业费开始。这时,业主群体就首先开始分裂了。单个业主无权不缴纳物业费。不缴纳物业费是违反业主公约的行为,是与全体业主为敌。这就是为什么必须缴纳物业费的根本原因。因为我们不能是自己的敌人,我们不能自杀。

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