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门面未到期房东违约不租了怎么办

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发表于 2020-7-31 17:20:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  很多个体户会选择人流量大的地方租下一个门面做生意,门面出租跟一般的租房子居住还是有些区别的,一般租门面可能都是三年一签,或者五年一签,因为这中间时间太长,可能发生很多意料之外的事情,房东会提前把门面收回去不租了。那么门面未到期房东违约不租了怎么办?下面上海房屋律师咨询为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
  一、门面未到期房东违约不租了怎么办
  租赁合同没有到期,房东就违约要求承租人搬出的,承租人可以有两种选择:
  1、要求房东继续履行租赁合同,也就是继续使用房屋到租期届满为止;
  2、解除租赁合同并要求房东承担违约责任。
  如果双方协商不成的,承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。
  二、个人门面租赁合同范本
  出租方: (简称甲方)
  承租方: (简称乙方)
  甲乙双方经协商达成如下协议:
  (一)甲方愿将 ___________租给乙方使用,面积约 __m2.用途:经营 ___________.
  (二)本店面年租金_______,每月月初5日内,乙方向甲方支付全月租金。乙方同意预交押金___,租赁日期从 年 月 日至 年 月 日止。以后年租金将随市场波动而波动。
  (三)乙方租赁期间应依法经营,不得随意改变门面用途。爱护室内设施,所发生的水、电、税务、物业等费用一切自理。对屋内装修不得随意拆卸。
  (四)合同期满,乙方在同等条件下,可享有优先承租权。在租赁期间,甲乙双方不得随意解除合同。如乙方需转让或终止使用店面应提前一个月告知甲方。
  (五)本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。自签字之日起生效。
  甲方: 乙方:
  年 月 日
  三、门面租赁合同需要注意什么
  店面出租事宜所涉及的财产数额较大,在签订合同时,双方既要考虑怎样履行合同,又要考虑怎样保障自己特殊情形下解约退租的权利。
  1、需注意出租人的主体资格,是否属于有权处分;
  2、明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款;
  3、装修补偿等问题。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修,在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后,对装修成果如何进行处理等;
  4、房屋可否转租等问题;
  5、房屋及配套设施维修义务等;
  6、双方权利义务及相应违约责任;
  7、合同变更、解除、或发生不可抗力、遇征收等情况的处理。
  以上就是上海房屋律师咨询为大家介绍的关于“门面未到期房东违约不租了怎么办”的相关法律知识,房子没到期房东要收回房子可以根据合同里的约定要求房东承担违约责任,或者向法院起诉处理。如若还有其他的法律问题可以上找法网。





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