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上海金茂大厦招租经理为何频频光顾周边餐饮店?

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发表于 2020-7-31 20:59:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
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今年以来,每隔一段时间房地产市场就会有人炮制“上海高档商务楼企业撤离”的传闻。上海楼宇经济真的出现了空置率大幅升高现象吗?岁末之际,记者前往沪上几大重点商务区作了一番调查。
“楼宇空置?在南京西路商圈不可能感受到。”面对记者的提问,静安区投促办主任龙芳直言,“我经常跑企业,倒是有企业会对我说,‘你们南京西路商务楼的租金不便宜啊,但我们还是要租下去’。”
用流金淌银来形容南京西路商圈,一点不为过。有数据显示,南京西路商圈沿线甲级以上写字楼18幢,重点商务楼宇平均租金13元/平方米/天,平均有效租金10.5元/平方米/天,两项数字都处于历史高位。目前,南京西路上沿线楼宇空置率仅为5.7%,与常年持平。而越洋国际广场,堪称南京西路商圈内的“金楼”,空置率常年在1%以下,可谓一铺难求。
不久前,龙芳在拜访一家在南京西路商圈入驻多年的外资企业时,对方负责人“郑重”地提出一个要求:我们要扩大办公面积,最好能租下一幢独立的办公楼。“这个难度不小。”龙芳坦诚相告。几经协调,商务楼物业答应三年之内为其置换出10多个楼层。“至于独立办公楼,我们再慢慢想办法。”
同样的情况也出现在一江之隔的浦东陆家嘴。“去年,我们的出租率的确出现过短期下降,这主要是因为楼里有大客户搬到自建的总部大楼,但退租释放出的大部分面积很快就被楼内的需求给锁定,再加上吸收了一些新的公司。今年以来,金茂大厦出租率始终维持在93%左右。”陆敏说,在市场调查中,他们还发现,今年以来内资律师事务所成长很快,办公面积大幅增加,“这些事务所都是伴随着金茂大厦一起成长以来的,说明我们楼宇经济的内生动力在不断增强。”
浦东嘉里城副总经理高慧莉与陆敏持一样的乐观态度。她说,目前嘉里城办公楼出租情况良好,整体出租率接近满租。办公楼外资客户约占65%左右,中资客户占35%,在中资客户中,有许多业内知名的公募基金及私募基金。“浦东嘉里城可能是全国私募基金最密集的一栋楼,我们经常会接到私募公司的慕名询问,打探入驻的可能性。”
从数据来看,今年上海中心城区的楼宇经济密度依然保持平稳运行区间。今年前三季度,普陀、虹口两区重点楼宇单位面积税收产出同比分别增长0.8%、0.5%,静安区南京西路集聚带超强格局持续,地均产出达到每平方公里124亿元。宝山区的楼宇经济在郊区中表现较为突出,重点商务载体单位面积产出843.17元/平方米,同比增长17.19%。
上海交大安泰经济与管理学院教授、中国城市治理研究院特聘研究员陈宪认为,看楼宇园区空置情况,不能简单地看数字还要看周转率。“上海有些楼宇属于短时间空置,企业可能处于某种原因搬离,楼宇处在等待下一家企业进入的交换之际,这都属于正常现象,对这样的空置不必过于担心。我们更应该重视楼宇经济的长期发展趋势,以及楼宇经济质量的提升。”





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