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关乎房价!一季度福州土地市场火爆,未来楼市将会有大变化?

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
蚕丝被

  楼市,一直都是大街小巷永恒的话题!


  一季度受疫情的影响,福州线下售楼部关闭,楼市几乎处于冰冻状态,商品房供求量同环比均出现断崖式下跌,但与之相反大的是,近期福州土拍市场却是火热异常,真可谓“冰火两重天”。万科都荟启境一直是行业的佼佼者,在业内好评如潮,备受大众所青睐。

  总面积达9幅地块成交!4月五城区9幅地块成交

  随着疫情得到有效的控制,三、四月福州土地市场迅速回温,各房企高价拿地、摇号拿地。福州四月份的土地市场用超级火爆来形容也不为过。4月份,福州五区总共9幅地块成交,成交总面积达623.26亩,成交总建87.1万㎡,其中可售建筑面积57.8万㎡。

  8幅地块成交明细表

  从分区来看,鼓楼区1幅、晋安区1幅、台江区1幅、仓山区5幅(包括一幅集体用地),位于鼓楼区福飞南路的巨型宅基地,达到最高限价,最终以摇号的方式出让。其中宗地2020-13 采用“限地价、控房价、公开摇号”(最高限制价格414200万元)的方式拍卖,最终达到限价,以摇号方式出让。高价拿地的背后无疑表现出各大房企对于未来福州楼市的信心。

  5月20号土拍地块一览表

  此外,据悉5月20号上午9:30仓山区也将出让2幅大型宅地地块,均为南三环帝封江片区的商住地块,总占地面积达到1132.5亩,总建面109.8万㎡(其中可售建面93.8万㎡),起拍价更是高达百亿!在此时选择出让体量如此巨大的帝封江地块,无疑也可以看出政府对于福州楼市也一样充满信心。

  火热蔓延,福州周边土拍不断

  4月份福州周边县市土拍情况也非常可观。福州长乐+福清总共出让地块10福,总成交面积达748.81亩。

  进入5月,长乐率先打响本月第一场土拍,本次土拍共出让两幅地块,最终,福建旺城置业以1.42亿元竞得2020滨拍-2号地块(福州滨海新城新宁路南侧地块),楼面价约2013.61元/㎡。

  本月除了长乐出让的两幅地块,闽侯5月13日也出让了三幅地块,溢价率高达50%,总成交金额14.5亿元。本次土拍共出让闽侯竹岐苏洋村3幅商住用地。地块总出让面积229.55亩,总起拍价合约9.5亿元,三幅地块均采用“限地价、控房价、竞配件”方式拍卖竞价。

  这苏洋三幅宅地的平均楼面价已经达到6912.32元/平,不仅突破了竹岐区域的地价记录,在历年闽侯(除高新区)土拍中也是高值。2019年全年闽侯(除高新区)宅地平均楼面价也仅为3692.71元/平。

  高价拿地背后的福州楼市

  房企们高价拿地的背后表现出了对福州未来楼市的信心,“新冠”疫情影响覆盖了各行各业,对经济产生巨大影响,稳定经济是势在必行的。货币政策及财政政策则是稳定经济两大手段,最终都将影响到房地产市场。

  2020年货币政策将持续宽松。从宏观层面,当前房地产融资迎来了窗口期。走过艰难的2019年,2020年新年伊始房企就迎来了融资潮,且融资成本出现走低之势。一季度房地产市场迎来融资窗口,这也直接导致了房企在市场上积极抢地。

  实际上,疫情后福州土地市场出现的火热情况,在意料之外但也在情理之中。首先就算没有此次疫情的影响,在整个融资环境宽松的情况下,各大房企依旧会此期间加大囤地力度。再者,房地产现有的开发模式也造成房企需要及时补货以维持生存。然后,疫情堵塞了其他增加土储渠道,同时政府在供地方面给出了一定的优惠。

  从全国市场来看类似于福州这样的二线城市,供地充足,一定是各大房企未来的主战场。且对于福州的财政来说,房地产的贡献占到很大的一部分。从当下福州的市场表现来看,由于楼市调控开始缩紧,福州楼市依旧“稳”字当头,房价不会有太大的起落。正所谓,土地市场一直都是楼市发展的风向标,今天的地价或许对标的就是明天的房价。

  数据来源:嘉论数据
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